在無錫太湖灣科創(chuàng)帶，一座以“海歸”命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正通過商業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐，悄然重構(gòu)園區(qū)商業(yè)的底層邏輯。與傳統(tǒng)園區(qū)標(biāo)配便利店、快餐店的“生存型配套”不同，海歸小鎮(zhèn)通過營(yíng)造“非標(biāo)商業(yè)+主理人文化+產(chǎn)城融合”的復(fù)合生態(tài)，生長(zhǎng)為城市青年的精神棲息地。
開放共享空間
塑造獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力
中午十一點(diǎn)半，海歸小鎮(zhèn)的下沉廣場(chǎng)里，準(zhǔn)時(shí)響起了園區(qū)上班族細(xì)碎的談笑聲。咖啡機(jī)精準(zhǔn)控溫萃出的美式、油鍋里滋啦爆出的蔥香、新出爐的小籠包裹著濃郁湯汁，勾住行人的衣角。
如今，縈繞在園區(qū)里的自在與松弛，正是這座園區(qū)的“獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力”，當(dāng)然也是強(qiáng)大的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。海歸小鎮(zhèn)里的配套商業(yè)，正在用自己的方式，不斷解構(gòu)傳統(tǒng)、創(chuàng)造新意，發(fā)展的速度之快已經(jīng)超乎我們的想象。
走進(jìn)這里一家名為季之作的咖啡店，能看見每個(gè)座位上都配有充電插座，這里主打“自習(xí)室+果咖”，店家提供的飲品菜單上，更是能見到來自全國(guó)知名產(chǎn)地的應(yīng)季水果之名。
作為桃螢津選聯(lián)合創(chuàng)始人和季之作主理人，劉祁緣打造這家店的目的，就是為了給年輕人提供全新的生活方式，也希望幫無錫打造產(chǎn)地名片，做水果出身的劉祁緣除了季之作以外，未來也會(huì)持續(xù)深耕海歸小鎮(zhèn)，打造不同的產(chǎn)品。
這里如同熱帶雨林般自然生長(zhǎng)的商業(yè)形態(tài)，也結(jié)出了產(chǎn)業(yè)協(xié)同的果實(shí)。去年，“樓上”的冷鏈科技公司與“樓下的”水果店攜手，把陽山成熟的“爆汁桃”售往全球。他們的合作，顛覆了以往線上水果售賣只能采摘7分熟果實(shí)的傳統(tǒng)，讓消費(fèi)者打開包裝，就像站在果樹下，能吃到10分成熟的水果。這種“樓上實(shí)驗(yàn)室，樓下試驗(yàn)場(chǎng)”的布局，讓技術(shù)創(chuàng)新始終保持著市場(chǎng)溫度，也直接促成了全球首創(chuàng)“空間電場(chǎng)休眠保鮮技術(shù)”首次在無錫實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。
國(guó)際化社區(qū)氛圍
激活消費(fèi)新場(chǎng)景
海歸小鎮(zhèn)里有兩家“大眾點(diǎn)評(píng)”榜一店，兩個(gè)第一名出現(xiàn)在同一個(gè)園區(qū)商圈里，實(shí)屬少見。“無錫球類好評(píng)榜第一名”覺醒網(wǎng)球，是一家“高顏值、超出片”集訓(xùn)練、教學(xué)的24小時(shí)無人智慧網(wǎng)球場(chǎng)地，室內(nèi)自動(dòng)發(fā)球機(jī)加上智慧環(huán)境控制的設(shè)施配備讓這里的訓(xùn)練效率成倍提升。
覺醒網(wǎng)球主理人阿奇表示，無錫各地包括附近城市常州、張家港、蘇州的愛好者都會(huì)過來打卡，店里十分重視裝修的顏值和體驗(yàn)感。同時(shí)，發(fā)球機(jī)相關(guān)行業(yè)的出身讓店鋪的專業(yè)性更強(qiáng)，無論是機(jī)器的調(diào)試還是場(chǎng)地的參數(shù)規(guī)格和細(xì)節(jié)都拿捏得更好。
一心湯面在今年5月20日正式開業(yè)，從試營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在只有半個(gè)月時(shí)間，每天中午已經(jīng)穩(wěn)定招待150人次左右的園區(qū)上班族。主理人沈曉雷自己就是日本留學(xué)歸來的海歸。
一心湯面主理人沈曉雷說，在來這里之前去了很多地方，但覺得海歸小鎮(zhèn)的調(diào)性和氛圍非常符合品牌的調(diào)性，此外園區(qū)還會(huì)從各個(gè)角度為創(chuàng)業(yè)者考慮很多，包括政策層面、人才方面、團(tuán)隊(duì)方面等等，這些要素也構(gòu)成了他來這里開店的理由。
未來，小鎮(zhèn)將啟動(dòng)商戶會(huì)員共享計(jì)劃，小鎮(zhèn)人可享受聯(lián)盟商家優(yōu)惠政策，包括打折活動(dòng)、滿減活動(dòng)等，推動(dòng)自發(fā)生態(tài)迎來系統(tǒng)化升級(jí)。
值得玩味的是，在這個(gè)追求“效率至上”的時(shí)代，海歸小鎮(zhèn)的慢生長(zhǎng)模式提供了一種反思路徑——或許商業(yè)的終極形態(tài)，不是計(jì)算出來的最高坪效，而是讓有趣的人做“任性”的事，并為他們找到同樣開心的買單者。
現(xiàn)代烏托邦
書寫城市青年精神寄托
作為運(yùn)營(yíng)方，無錫太湖新城集團(tuán)刻意保留了2000㎡公共活動(dòng)區(qū)，作為完全開放共享的空間，更成為跨界創(chuàng)新的培養(yǎng)基。當(dāng)傳統(tǒng)商業(yè)還在研究如何售賣商品，提升營(yíng)業(yè)額的時(shí)候，園區(qū)商業(yè)已經(jīng)利用自身優(yōu)勢(shì)，提供“情緒價(jià)值、社交貨幣和生活靈感”。
“我們這邊招商最大的特色是相對(duì)自由，希望引入主理人品牌，是無錫本土化的，有個(gè)性化。 目前海歸小鎮(zhèn)進(jìn)駐商戶有33家，整體的招商率是75%，這里有很多主理人店，也有很多特色的店。比如說無錫最大的室內(nèi)高爾夫球館，無錫第一家室內(nèi)網(wǎng)球發(fā)球機(jī)‘覺醒網(wǎng)球’，包括還有我們無錫第一家自習(xí)室果咖‘季之作’。”太湖新城集團(tuán)新城資產(chǎn)海歸小鎮(zhèn)招商負(fù)責(zé)人黃煜東介紹道。
海歸小鎮(zhèn)的建筑群如“水中卵石”般錯(cuò)落分布在城市綠洲中，下沉式廣場(chǎng)與森林峽谷形態(tài)的設(shè)計(jì)，正在以“藝術(shù)基因+商業(yè)創(chuàng)新”重塑園區(qū)空間價(jià)值，融合年輕人的需求和審美，主理人生態(tài)和科技體驗(yàn)，形成工業(yè)美學(xué)與自然生態(tài)交織的獨(dú)特空間。
無錫的園區(qū)商業(yè)模式也正在從基礎(chǔ)的需求配套，持續(xù)進(jìn)化、生長(zhǎng)，未來一批個(gè)性化的“優(yōu)質(zhì)內(nèi)容生產(chǎn)者”、“流量爆款”即將紛至沓來。
（無錫廣電美好無錫工作室 汪奇卉 華鎮(zhèn)德，編輯：陳雅菲）
